强推一本网文大神见山见海的新作《我本贪财》,这是一本都市类型的书,这本书的主角是艾铭老三。简介:空气中弥漫着火药味!不过艾铭觉得无所谓,两个人本来关系就不怎么样!等来新人了,都还是他徒弟,到时候谁难受还不一定呢!如果老王把新人都分给刘老三带,然后变相的排挤他!那他大可以换一家中介,他现在信心莫名…
《我本贪财》第7章 翘单
空气中弥漫着火药味!
不过艾铭觉得无所谓,两个人本来关系就不怎么样!
等来新人了,都还是他徒弟,到时候谁难受还不一定呢!
如果老王把新人都分给刘老三带,然后变相的排挤他!
那他大可以换一家中介,他现在信心莫名的高涨!
并不是说他破罐子破摔了,而是他的一身本事让他有恃无恐!
销售界,业绩是王道!
谁有业绩,谁有能力,谁就是爹!
打个简单的比方!
作为一个房地产经纪人
每个月固定开一单到两单,那每天的时间就会充裕很多!
店长不会管着你,店长会觉得你是个宝贝!
不用担心店内零业绩,只要不做出太过分的事,店长都不会盯着你!
所以一般情况下,早晨开完早会,你就可以走了,至于去哪那就是你自己的事了!
如果一个月开两单到三单?
那就是质变!
不要小看两单到三单这个数量,两单只能算是老手,三单可就是大神了!
要知道买卖合同签完了
要叮嘱买卖双方准备审核贷款的材料!
要约好买卖双方的时间,去银行审核贷款,并且做资金监管!
要跟手续部沟通好去的时间,后续买方贷款审核通过要去报税!
在2017年之前,报税,缴税过户是分两天进行的!
中间还要相隔3个工作日!
运气不好的情况下会在一周内,那在工厂上班的员工可就难受了!
过户以后要进行抵押!
过户到抵押,也需要等待时间,大概是3-5个工作日!
抵押过后,等待放款!
放款到卖方银行卡上,最后一次领着买卖双方去手续部交接,解冻首付!
去房子里清点物品,有没有损坏,有损坏的怎么办,是否需要维修?是否跟看房子之前一样?
双方确认没有问题,再回到手续部将定金交给卖方!
所有手续才会全部走完!
在整个行业还没有整合的时候,买卖双方至少要同时去大概4-5次!
问题来了,流程这么麻烦不能简化一下?
进入了2018年,行业大洗牌,所有流程都开始规范起来以后才简化了许多!
前世艾铭店里有个大姐,一个月卖了9套房子,艾铭一个月没怎么看到这个大姐的人!
几乎住在房产中心了!
最恐怖的是2017年的时候,房价抬头,房产中心一天只给放300个号!
许多经纪人凌晨2点就得去排队,有的甚至12点就得去!
苦吗?
很苦!
但是在艾铭看来,这是一种热爱!
也是这一份热爱,艾铭在八个月没有卖出房子的时候还能坚持下来!
刘老三就不一样了
刘老三的心思很活泛,脑筋转的快,客户提问的问题能够快速的反应过来,并给出满意的答案!
通俗点将,就是忽悠!
当然这都不重要,路能不能走远,是要看脚底有多少水泡的!
水泡越多,磨破难受的同时,糨子也就越多,路也就走的会远!
艾铭笑了一下,转头轻飘飘的走进屋里!
刘老三不明所以的看着艾铭,从兜里掏出电话简单的打了几个字!
过了一会,一个手机号码发到了他的微信上!
刘老三推开屋门走了出去!
“哎,你好哥,我是骄阳小刘!”
刘老三拨通电话,热情的冲着电话里问道!
“谁?”
电话里疑惑的回道!
“骄阳地产小刘,你忘了上回我领你看过房子!”
刘老三热情不减的忽悠着!
“你打错了吧?我不买房子!”
对面愣了一下,带着些许的纳闷询问着!
“哈哈,大哥你真是健忘,你忘了上回我领你看过一个小平的房子,当时你说首付不太够,让我给你做个低首付?”
刘老三另一只手摸索着从兜里掏出了盒烟,扭捏的用牙了一根,又把烟盒合上揣进了兜里!
对于刘老三来说,这种谎话已经算是家常便饭了!
他已经记不清楚从什么时候开始变成这样的!
只不过等工资发到卡里的时候,所有的烦恼都会忘却,所有的道德礼仪都是扯淡!
“什么低首付?你好像有点毛病,我说我不买房子!”
电话那头有点烦躁的朝着刘老三说着!
“不能啊大哥,刚我同事不是给你打电话了吗?还约你看一套房子!
没事大哥,那房子我也能领你看,到时候中介费少收你点不就什么都有了吗?”
刘老三虽然有些怀疑,但是长久的习惯让他觉得是客户矫情!
“你是不是有点大病?我踏马说一万遍了,我不买房子,什么你同事乱七八糟的?傻批!”
说完直接挂断了电话!
刘老三阴沉着脸,低下头将手中的烟点燃,单手解开了领口的扣子!
此时时间已经快要到中午11点了,已经到了每天最热的时候!
刘老三急溜溜的翻开微信,朝着微信里面询问着是不是给他发错电话号码了!
过了一会,微信里回复了没有发错!
那可能是记录错了?
刘老三不信邪的又将电话号码拨打了过去!
“你好大哥,我是骄阳地产小刘!”
“你是不是傻逼?我踏马刚刚都告诉你了我不买房子,你怎么还打过来?
来来来,告诉我,你在哪个小区的骄阳地产,我今天肯定能让你领我看上房子!
说话,曹尼玛的!
……”
刘老三直接将电话挂断!
打错了……
白挨了顿骂!
刘老三脑子里想了一下,将尾号的6换成了1!
“嘟嘟嘟!”
“你好?”
“你好大哥,我是骄阳地产小刘啊,刚……”
“嘟嘟嘟!”
刘老三不信邪的换成了2,还是如此!
刘老三热的挠了挠脸,汗水顺着鼻子啪嗒掉到了地上!
刘老三想了想,换成了7,咬着牙拨打了过去,心里不断给自己打气,最后一次,最后一次!
强大如他,内心也是有点崩溃!
“嘟嘟嘟!”
“你好,我是骄阳地产小刘,很……”
“很尼玛啊?你踏马是不是脑子进水了?刚才骂你你忘了啊?你踏马告诉我你在哪,我现在过去找你看房子……”
刘老三愣了一下!
“大哥,我打的是7啊!你号码不是6吗?”
“6你妹啊,我这是情侣号!”
……